賃貸物件を探すとき、家賃や間取りだけでなく、建物の構造も重要なポイントです。

「どの構造がいいんだろう？」「木造って安いけどいいのかな？」など、気になることは多いのではないでしょうか？

木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）では、防音性や耐震性、住み心地が大きく異なります。

今回は、それぞれの特徴やメリット・デメリットを分かりやすく解説し、自分に合った構造の選び方を紹介します。

快適な住まいを見つけるために、ぜひ最後までチェックしてください！

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  1. 賃貸の構造とは？（基礎知識）
  2. 各構造のメリット・デメリット
  3. 住んでみた感想
  4. 賃貸の構造をチェックする際のポイント
    1. 内見時に確認すべきポイント
    2. 設備や築年数との関係
  5. まとめ

賃貸の構造とは？（基礎知識）

賃貸物件の建物構造には、大きく分けて 木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） の4種類があります。

それぞれの構造には 耐震性・防音性・コスト などの違いがあり、住み心地にも影響を与えます。

木造：遮音性が低く、耐火性も劣る。コストは安い。

鉄骨造：軽量鉄骨と重量鉄骨の2種類があり、木造より耐震性が高いが、断熱性や防音性はやや低め。

RC造（鉄筋コンクリート造）：コンクリートを使用するため、防音性・耐火性・耐震性に優れる。

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、最も耐震性・耐火性・防音性が高いがコストも高い。

住むエリアやライフスタイルによって、どの構造が適しているかは異なります。

予算や住み心地のバランスを考えながら、自分に合った構造を選ぶことが大切です。

各構造のメリット・デメリット

RCやSRCであれば、必ずしも隣や上下の音が完全に聞こえないわけではないので注意が必要

木造：家賃が安いのが魅力ですが、音が響きやすく耐火性に劣ります。また、湿気や経年劣化の影響を受けやすく、他の構造に比べると見た目が古くなりやすい点も注意が必要です。

鉄骨造：木造よりも耐震性と防音性に優れていますが、通気性や断熱性が低いため、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。また、音が響きやすい点にも注意が必要です。

RC造（鉄筋コンクリート造）：コンクリートを使用するため、壁の密度が高く、生活音は響きにくいものの、足音やドアの開閉音、子供の泣き声などは聞こえることがあります。

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）：気密性が高く、外部の騒音を遮断しやすいのが特徴です。そのため、静かで快適に暮らしやすく、騒音トラブルも起こりにくい構造です。

住んでみた感想

木造アパートに住んでいたときは、隣人の声やテレビの音が丸聞こえで、生活音が気になることが多かったです。

しかし、鉄骨造の物件に引っ越したら、そのストレスがかなり軽減されました。

RCやSRCは室内ではほとんど音が気にならなかったものの、気密性が高いぶん、ドアの開け閉め音は響くと感じました。

また、周辺環境に合わせて構造を選ぶのも大切です。例えば、交通量の多いエリアなら防音性の高いRCやSRC、コストを抑えたいなら木造など、立地と住み心地のバランスを考えると良いでしょう。

賃貸の構造をチェックする際のポイント

内見時に確認すべきポイント

  • 壁をノックしてみる → 薄いと音が響きやすい
  • 隣や上下の音をチェック → 昼間だけでなく、できれば夕方以降の時間帯に訪れると◎
  • 窓の防音性 → 交通量の多い場所なら、二重窓かどうか確認する
  • 玄関や共用廊下の音 → 気密性が高いと、ドアの開閉音が響きやすい
  • 水圧の確認→シャワーやキッチンの水圧は好みが分かれるので自分で確認する

設備や築年数との関係

  • 鉄骨造や木造の新築 → 断熱性や防音性が改善されているケースも
  • エアコン・換気設備 →実際にエアコンを入れてみて、作動は問題ないかや室外機の音が気にならないかなど、実際にチェックしてみよう

まとめ

賃貸物件の構造は、住み心地に大きく影響します。

木造・鉄骨・RC・SRCそれぞれにメリット・デメリットがあるため、家賃・防音性・耐震性・快適さのバランスを考えて選ぶことが大切です。

また、実際に住んでみないと分からない点も多いので、内見時に壁の厚さや周辺環境を確認することも重要。

築年数や設備の状態もあわせてチェックし、自分に合った物件を選びましょう！