こんにちは、なくまるです！
「保証会社って何？必ず入らないといけないの？」そう思う人もいるのではないでしょうか。
賃貸物件を借りる際、保証会社を利用することが一般的になっていますが、実際のところ、その必要性や選び方については疑問に感じることも多いはず。
この記事では、保証会社の役割や必要性から、選び方や契約時に注意すべきポイントまで、分かりやすく解説します。
賃貸契約を控えている方や保証会社に不安がある方は、ぜひ参考にしてください。
保証会社とは？
保証会社は、賃貸契約において大家さんや不動産会社に対して、借主が家賃を支払わない場合、その代わりに支払いを保証する役割を担っています。
これにより、大家さんは家賃滞納のリスクを軽減し、安心して物件を貸し出すことができます。
なぜ最近、保証会社が必須になってきているのか
近年、保証会社が必須になってきた背景には、家賃滞納や賃貸契約におけるトラブルを未然に防ぐための必要性があります。
特に都市部では、賃貸物件の需要が高まる一方で、家賃滞納や借主の信用に不安を抱える大家さんが増えています。
保証会社を利用することで、大家さんは賃貸契約におけるリスクを軽減し、借主は手軽に契約できるようになります。
このため、現在では多くの賃貸物件で保証会社を利用することが標準となりつつあります。
保証会社が必要な理由
近年、保証人を立てることが難しくなっている背景には、家族構成の変化や高齢化、または保証人として立つことへの法的責任を避ける人が増えていることが挙げられます。
これにより、賃貸契約時に保証人を立てるのが難しくなり、物件オーナー側が保証会社を利用するケースが増加しました。
物件オーナーにとってのメリット
保証会社を利用することにより、家賃の未払いが発生した場合でも、物件オーナーに対して保証会社が代わりに家賃を支払うため、リスクを減らすことができます。
また、保証会社が立て替えた分の家賃回収を迅速に行ってくれるので、長期間の滞納やトラブルのリスクを低減できます。
入居者にとっての安心
保証会社を利用することで、入居者は保証人を立てる手間やプレッシャーから解放されます。
特に、賃貸契約時に保証人をお願いすることに抵抗を感じる人や、近くに頼れる親戚や友人がいない場合に非常に便利です。
さらに、保証会社によっては、トラブルが発生した際にサポートを提供してくれる場合もあり、入居者にとっても安心感を提供します。
保障会社の利用時の費用
保証会社を利用する場合、費用が発生します。
一般的には、契約時に「保証料」として、賃料の一定割合（おおよそ50%～100%）を支払うことが多いです。
また、更新料が毎年または数年ごとに発生する場合もあります。
これらの費用は、契約を結んだ際に一括で支払うケースもあれば、月々の家賃と一緒に支払う場合もあります。
注意したいのは、保証会社によって支払う費用の設定やタイミングが異なるため、契約書に記載された保証料や更新料の詳細をしっかり確認することが重要です。
時々、「滞納はしないから保証会社に入りたくない」「連帯保証人に変えてほしい」といった声を耳にしますが、賃貸物件を借りる上で保証会社への加入が必須となっている物件が多いため、その希望は通らないことがほとんどです。
物件オーナー側としても、家賃滞納のリスクを避けるため、保証会社を利用することが一般的になっています。
まとめ
保証会社は、賃貸契約において重要な役割を果たしており、物件によっては必須となっています。
家賃滞納のリスクを減らし、入居者にも安心感を提供するために、多くの物件で導入されています。
保証会社に加入することで、貸主と借主双方にとってのリスクを軽減し、トラブルを未然に防ぐことができます。
賃貸契約をスムーズに進めるためにも、保証会社の存在を理解し、しっかりと確認しておくことが大切です。
